ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා හොඳම ව්යාපාරික ඉඩ ප්රමාණය සොයා ගන්නේ කෙසේද?

වාණිජ අවකාශය සොයන්න, සොයන්න සහ කුමක් වෙළඳාම් ලීසිං දැන ගැනීමට

ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා වාණිජ අවකාශය සොයා ගැනීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු දේ

ලීසිං අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබට කුලියට ගත හැකි බොහෝ දේ සහ වාණිජමය අවකාශයන් තිබේ. ඔබ කුලියට දෙන වර්ගයේ වර්ගයේ ලීසිං වර්ගයක්, වර්ග අඩියක් සඳහා මිල, හා වැරදි ස්ථානය ඔබේ ව්යාපාරයට රිදවනු ඇත, නිසි වර්ගයේ ඉඩ සහ ස්ථානය ඔබේ ව්යාපාරය වර්ධනය කිරීමට උදව් විය හැකිය.

• ව්යාපාර බදු කුලී වර්ග මොනවාද? ව්යාපාරික උද්යානයක්, කර්මාන්ත උද්යානයක් හෝ සිල්ලර ස්ථානයක ඉඩක් කුලියට ගත යුතුද? විවිධ වර්ගයේ වානිජ නිශ්චල දේපල සියල්ලන්ටම වාසිදායකයි. ඔබේ වර්ගයේ අවකාශය කුමනාකාරයේ අවකාශය තීරණය කරන්නේ කෙසේ දැයි ඉගෙන ගන්න.

• වාණිජ කර්මාන්තශාලා - ලීසිං ගැන සලකා බැලිය යුතු දේ : සාම්ප්රදායික වාණිජ කාර්යාලයේ වාණිජමය කර්මාන්ත අවකාශය, සාමාන්යයෙන් අඩු මිල ගණන් යටතේ වාණිජ කාර්මික අවකාශය ද භාවිතා කළ හැකිය. වාණිජමය කර්මාන්ත අවකාශය කල්බදු කිරීමට වාසි සහ අවාසි, වාසි සහ අවාසි පවතී.
• වාසිදායක වාසස්ථාන : වාසිදායක ව්යාපාරයන් ව්යාපාර අයිතිකරුවන්ට වාසි සහ අවාසි. ඔබ ගිවිසගැනුමකට අත්සන් කිරීමට පෙර, වාණිජ අවකාශය යටපත් කිරීමේ වාසි සහ අවාසි මැන බැලීමට වග බලා ගන්න.
• ලීසිං පහසුකම් ලබා ගත හැකි වෙළඳ ඉඩ ප්රමාණයක් සොයා ගන්නේ කෙසේද?

ඔබ අභ්යවකාශය දෙස බැලීමට පෙර සමහරක් ගෘහස්ත කටයුතු කරන්න

ව්යාපාර අවකාශය බැලීමට පෙර ඕනෑම අවකාශයක් බැලීමට පෙර ඔබේ අවශ්යතාවයන් සහ ප්රමුඛතාවන් විස්තර කරන සහ ලැයිස්තුගත කරන පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් සාදන්න. අභ්යවකාශයක් පෙනෙන ආකාරය සහ අඩුපාඩු නොසලකා හරිනු ඇත. පළපුරුදු ඉඩම්හිමියෙකු හෝ රියැලිටි කෙනෙකු යම් අවකාශයක් සඳහා ඔබේ උද්යෝගය ඔසවා ඇති අතර ක්ෂණික තීන්දුවක් ගැනීමට හෝ පහසුවෙන් ලීසිං පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමේ දී අඩු නම්යශීලී විය හැකිය.

ලීසිං ගැන විමසීමට ප්රශ්න පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් තිබීම වැදගත් වේ. වාණිජ කල්බදු ඉතා සංකීර්ණ විය හැක. ලීසිං ප්රශ්න පිළිබඳ පිරික්සුම් ලැයිස්තුව ඔබට ලබා දෙනු ලබන ලීසිං වර්ගය ගැන වැඩිදුර පර්යේෂණ කිරීමට අවශ්ය කොන්දේසි ගැන ප්රමාණවත් තොරතුරු ඔබෙන් විමසනු ඇත.

• ලීසිං කොමර්ෂල් කාර්යාලය, සිල්ලර සහ කර්මාන්ත දේපල සඳහා පිරික්සුම් ලැයිස්තුව: ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා ස්ථානයක් තෝරාගැනීමේදී ඔබ දේවල් ගැන සිතා බැලිය යුතුය. ඔබේ ව්යාපාරය සාර්ථක වීමට අවශ්ය සියලු දේවල වාණිජ අවකාශයන් බැලීමට පෙර පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් සාදන්න.

  ඔබ දැනටමත් තාක්ෂණ ශක්යතා අධ්යනයක් ලියා නොමැති නම්, එසේ කරන්න. වාණිජමය ව්යාපාර අවකාශය කල්බදු කිරීමේදී සැලකිල්ලට ගත යුතු ඔබේ ව්යාපාරයේ සියලු අවශ්යතාවන් පිළිබඳව සිතා බැලීම, සැලසුම් කිරීම සහ ඒවාට විසඳුම් ලබා දීම සඳහා තාක්ෂණික ශක්යතා අධ්යයනයක් ඔබට උපකාර වනු ඇත.

• ලීසිං නියමයන් සහ අර්ථදැක්වීම් පාරිභාෂික ශබ්ද මාලාව: වාණිජ කල්බදු සමඟ කටයුතු කිරීමට පෙර, මූලික ලීසිං පාරිභාෂිතය හුරු වීමට කාලය ගත කරන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, " භාවිතා කළ හැකි රූපරාමු " සහ " කුලී වර්ග අඩි " අතර ඇති වෙනස දැනගැනීම වැදගත්ය. බොහෝ වාණිජමය ලීසිං දී, ඔබ සැබවින්ම වාඩිවනවාට වඩා වැඩි රූපරාමුවක් සඳහා ගෙවිය යුතුය.
• තාක්ෂණික ශක්යතා අධ්යනයක් ලියන ආකාරය: තාක්ෂණික ශක්යතා අධ්යනයක් ලිවීම ඔබට අවශ්ය අවකාශයට අදාලව ඔබ ඉදිරිපත් කරන සහ අනාගත ව්යාපාරික අවශ්යතා සඳහා හොඳින් සලකා බැලීමට සහ සැලසුම් කිරීමට උපකාරී වේ.

වාණිජ බදු සහ පොදු බදු කොන්දේසි

• වාණිජ කල්බදු වර්ග : පහසුවෙන් වාණිජමය දේපල වාණිජ දේපළවල පොදු වාණිජමය වාසි වර්ග සසඳා බලන්න.

• කාර්යාල සහ වෙනත් වාණිජ අවකාශයන් බදු දීමට වඩාත් පොදු ක්රම දෙකක් වනුයේ:
  • කල්බදු: සාමාන්ය කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත නම් කරන ප්රධාන ව්යාපාරයක් (හෝ පුද්ගලයා) වේ.
  • හුවමාරු කරන්න: පුද්ගලයෙකුට හෝ වෙනත් ව්යාපාරයක හිමිකරුවෙකු සමඟ කුලී පදනම මත කුලියට ගැනීමක් තිබේ නම්, නමුත් අවකාශය (ඉඩමෙන් කොටසක්) ඔබ සඳහා ඇති ඉඩ ප්රමාණය කොටසකි.

    මුල් කල්බදු නොලබන උපසෙතයන් සඳහා හිමිකම් පැවරීමේ අයිතිය පවරන්නන් හෝ මුල් කල්බදු තහනම් කිරීම තහනම් කර තිබේ.

    වාසි සහ අවාසි උපද්රව: වාණිජමය උපනතීන් ව්යාපාරික අයිතිකරුවන්ට වාසි සහ අවාසි පිරිනමයි. ඔබ ගිවිසගැනුමකට අත්සන් කිරීමට පෙර, වාණිජ අවකාශය යටපත් කිරීමේ වාසි සහ අවාසි මැන බැලීමට වග බලා ගන්න.

වාණිජමය දේපළ බදු පිළිබඳ අවබෝධය හා සාකච්ඡා කිරීම

වාණිජමය ලීසිං සංකීර්ණ හා නේවාසික කල්බදු වලින් බෙහෙවින් වෙනස් වේ. වාණිජ ලීසිං අත්සන් කිරිමට පෙර ඔබගෙන් අසන ප්රශ්න මොනවාදැයි දැන ගැනීමට අවශ්ය වන අතර කුලී, බඩු ගාස්තු සහ වෙනත් එකතු කළ ගාස්තු ගණනය කරනු ලැබේ. දැනුමෙන් සන්නද්ධව ඔබට හැකි හොඳම ගනුදෙනුව ගනුදෙනු කරන්න!

පුරුෂයන් මෙන් වාණිජමය කල්බදු සඳහා යහපත් ගනුදෙනුවක් සඳහා කාන්තාවන්ට හැකියාව ඇත. එහෙත් සාකච්ඡාව ආරම්භ වන්නේ නිවැරදි ප්රශ්න ඇසීමෙනි .

යම් යම් ප්රශ්නවලට පිළිතුරු ලැබීමෙන් පසු, කල්බදු වර්ග, ලීසිං කොන්දේසි, වාණිජ කල්බදු ගනුදෙනු සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට වැඩිදුර අධ්යනය කළ හැකිය. ඔබගෙන් ප්රශ්න ඇසීමට ඔබ දැන සිටියහොත් ඔබේ මුදල් සැලසුම් කිරීමට සහ ඔබේ සාකච්ඡා කිරීමේ උපායයන් ඔබට වඩා හොඳින් සැලසුම් කළ හැකිය.

• ප්රශ්ණය # 1: වාණිජ කල්බදු වර්ගය ඉදිරිපත් කරන්නේ කුමන ආකාරයෙන්ද? කුලියට දෙන ආකාරයේ කුලිය කුලියට ගන්නේ කෙසේ ද යන්න තීරණය කිරීම නිසා පළමුව සලකා බැලිය යුතු වැදගත්ම දෙය විය හැකිය. වාණිජ නිශ්චල දේපොළ කල්බදු නියමයන් වාණිජ කල්බදු වර්ගයෙන් අර්ථ දක්වනු ලැබේ.
• ප්රශ්ණය # 2: ලීසිං කොන්දේසි නියම කර තිබේද? සියලු වානිජ කල්බදු සෑම විටම කොතරම් කුඩා වුණත්, සාකච්ඡා සඳහා ඉඩක් තිබිය යුතුය. සම්පූර්ණයෙන්ම අසීමිත ඉඩම් හිමියෙකු සාමාන්යයෙන් ඔබට කල්බදු කිරීමට අවශ්ය නොවන කෙනෙකු "නොපෙනෙන" බොහෝ විට "අසාධාරණ" සමග සමාන වේ.
• ප්රශ්ණය # 3: ලීසිං ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු අවශ්ය වන්නේ කුමන රක්ෂණ ආවරණවලින්ද? වාණිජ ලීසිං අලූත් ව්යාපාර හිමියන්ගෙන් සැළකිලිමත් විය හැකි වුවද, ඔබේ සැබෑ මාසික කුලිය හා උපයෝගිතා පිරිවැය ඉක්මවා යන අතර, ඔබේ රක්ෂණ පිරිවැය සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

  නිවසේ සිට ව්යාපාරයක් "ගඩොල් හා මෝටාර්" ඉඩක් වෙත ගෙන යාම ඔබේ ව්යාපාර රක්ෂණය සඳහා අමතර වියදමක් වනු ඇත. ඔබේ රක්ෂණ අවශ්යතා වලට අමතරව, ඔබේ ඉඩම් හිමියා ඔබට / ඇයගේ ආරක්ෂාව සඳහා රක්ෂණ මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත.

වාණිජ දේපළ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර තවත් ප්රශ්න සහ කරුණු සලකා බැලීම

• කාර්මික අභ්යවකාශ කල්බදු - ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර, සංඛ්යා වලට වඩා වැඩි ගණනක් බලන්න
• කාර්මික අභ්යවකාශ බදු කොන්දේසි, කුලී හා වෙනත් ගාස්තු පිළිබඳ ප්රශ්න ඇසීමට ප්රශ්න
• කර්මාන්ත අවකාශයන් අලුත්වැඩියා කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම පිලිබඳ ප්රශ්න ඇසීමට ප්රශ්න
• ව්යාපාරික ඉඩ ප්රමාණය ලීසිං කිරීමේ දී ව්යාපාර භාවිතය සීමා කිරීම ගැන ප්රශ්න ඇසීමට ප්රශ්න

වාණිජමය දේපළ බදු පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබාගැනීමට ඔබට අවශ්ය නියමයන්

ඔබ වාණිජ අවකාශය කුලියට ගන්නා විට, ඔබ නිතරම වාඩි වී සිටින රූපසට වඩා වැඩි ගණනක් ඔබ ගෙවනු ඇත. ත්රිත්ව බදු ලීසිං ( NNN ලීස් ) සහ ද්විත්ව බදු ලීසිං අතර වෙනස වටහා ගත නොහැකි අයෙකුගෙන් වාසියක් හිමිකර ගත හැකිය. වෙනස බොහෝ සේ නොසිටින අතර, එන්එන්එන් ලීසිං විසින් ඉඩම් හිමියාට වාසිදායක වන නිසා ඕනෑම අඳයාරයෙකුට අත්සන් කිරීමට ඇති නරකම වර්ගයේ බදු මුදල වේ.

මෙන්න විවිධ වර්ගයේ කල්බදු විස්තර කිරීම පමණක් නොව, පොදු ඉඩම් නඩත්තු (CAM) ගාස්තු වැනි ගණනය කිරීම් කුලී හා අමතර වියදම් ගණනය කරනු ලැබේ.

• වාණිජ කල්බදු ගනුදෙනුව ගණනය කිරීම සඳහා භාවිතා කරන ලද චතුරස්රාකාර චිකිත්සකයන්: ඔබ අල්ලාගත් අභ්යවකාශය ඔබ ගෙවන ලද සියල්ල නොවේ
• පොදු ඉඩම් නඩත්තු (CAM) වාණිජ කල්බදු සඳහා ගාස්තු: 101
• වාණිජ කල්බදු - වාණිජ කල්බදු ගණනය කිරීමේදී භාවිතා කරන ලද චතුරස්රාකාර දර්ශන
• වාණිජ කල්බදු සඳහා අයකරනු ලබන සාමාන්ය ප්රතිශතය

වාණිජ කල්බදු කොන්දේසි පිළිබඳව සාකච්ඡා කිරීම

ඔබට පරිපූර්ණ ඉඩක් හමු වූ පසු, ඔබ තවමත් ඉදිරිපත් කිරීමක් කළ යුතු අතර, සමහර අවස්ථාවලදී වාණිජමය කල්බදු මත හොඳම ගනුදෙනුව සාකච්ඡා කිරීමට ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කළ යුතුය. අඩුම තරමින් හොඳ දෙයක්වත් ඉල්ලන්න එපා. එය වාණිජමය ලීසිංවල ප්රමිතිය හා සම්ප්රදායික ක්රමවේදය - ඉඩම් හිමියා එය අපේක්ෂා කරයි. සාමාන්යයෙන් මිල ගණන් පහළට එන ලෙස අපේක්ෂා කරයි.

• වාණිජ කල්බදු සඳහා CAM ගාස්තු සංසන්දනය කරන්නේ කෙසේද: බොහෝ කුලී නිවැසියන් විසින් පොදු ඉඩම් නඩත්තු කිරීම් (CAM) ගාස්තුවන් ඊටත් වඩා වැඩි වශයෙන් වරදවා වටහාගෙන ඇත. නමුත් CAM ගාස්තු බොහෝ විට සාකච්ඡා කර ඇත. ඔබ කුලියට දෙන විශාල ඉඩ ප්රමාණය, CAM ගාස්තුව හා අදාළ පරිපාලන ගාස්තු සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඉඩ ප්රමාණය කොතරම් කුඩා වුණත්, වඩා හොඳ ගනුදෙනුවකින් තොරව කිසිදු කල්බදු කොන්දේසි පිළි නොගනිමු.
• ලිවීමේ දී මූලික නියමයන් අසන්න: ඉඩම් හිමියෙකු හෝ ලීසිං ඒජන්තයකු විසින් ඔබට කොන්දේසි වලට සරිලන ලෙස නම්, ඔබ කවුන්ටරයක් ​​ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර කොන්දේසි ලිඛිතව දැක්වෙන දෙයක් ඉල්ලා සිටින්න. ඔවුන් ලිපියක් ඉදිරිපත් කිරීමට අකමැති නම්, අවකාශය සඳහා ඊ-තැපැල් ලිපිනය හෝ පිටපතක් (අවම වශයෙන් මූලික ලීසිං තොරතුරු අඩංගු වනු ඇත).
• ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කවුන්ටර් යෝජනාවක් පිළියෙල කිරීම: ඔබ සතුව තනි පුද්ගලයෙකු සතු වුවද, ඔබේ පෞද්ගලික ව්යාපාරයෙන් ඔබ ඉදිරිපත් නොකළ යුතුය.

  ඉදිරිපත් කරන ලිපියක් විකුණුම් තණතීරුව බව මතක තබා ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. ඔබට ඉදිරිපත් කරන ලද දේට වඩා විවිධ කොන්දේසි සඳහා ඔබ ඉල්ලා සිටිමු - ඔබගේ වාසියට වඩා වැඩි කොන්දේසි සහ ඉඩම් සහමුලින් ඔබ සහ ඔබේ ව්යාපාරය දැකීමට සහනදායී ලෙස හොඳ තෝරාගැනීමක් ලෙස ඔබට අවශ්යය.

• ඔබගේ ලීසිං නියමයන් ඉදිරිපත් කිරීම හෝ කවුන්ටරය යෝජනා ලැයිස්තුගත කිරීම: ඔබේ යෝජනාව අනුව ඔබ ඇතුළත් කළ යුතු ප්රධාන කාරණා කිහිපයක් තිබේ. නිදසුනක් ලෙස, ඔබ ගෙවනු ලබන අනුපාතය, ලීසිං කාලය, අළුත් කිරීමේ විකල්පයන්, ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය කරන ගොඩනැඟිලි හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් ලැයිස්තුගත කරන්න, හෝ ඔබ ගමන් කරන විට ඔබ සිදු කරනු ඇත , සහ, ඔබ ගමන් කරන විට.

• ඔබේ යෝජනාව පිළියෙල කිරීම සඳහා උපකාර අවශ්ය නම්, ව්යාපාරයේ කාන්තාවන්ට ඔබේ කොන්දේසි ලිඛිතව සැපයීම සඳහා මාර්ගෝපදේශනයක් ලෙස හැඳින්විය හැකි ආදර්ශ ලිපියක් .

එකට ඒ සියල්ල දමා

අභ්යවකාශය සඳහා සොයමින් විනෝදජනක හා විනෝදජනක විය යුතුය, බියජනක නොවේ. ඔබ දිහා බලන ඕනෑම අවකාශයකින් සටහන්, මිනුම් හෝ පින්තූර ගැනීම පිළිබඳව ලජ්ජා නොවන්න. ඔබ මෙම වෙබ් අඩවියට පිටත්වීමෙන් පසු මෙම විකල්පයන් ඔබට වැඩි දියුණු කිරීමට සහ විකල්පයන් සෙවීමට උපකාරි වනු ඇත.

සමහරවිට මතක තබා ගත යුතු වැදගත්ම දෙය වනුයේ බොහෝ ලීසිං වලින් යම් ආකාරයකින් සාකච්ඡා කර ඇති අතර, වාණිජ ලීසිං සංකීර්ණ වන අතර, ඉඩම් හිමියන් ඔබගෙන් බොහෝ ප්රශ්න ඇසීමට බලාපොරොත්තු වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ ලීසිං ගැන කතා කරන විට, ඔබෙන් අසනු ලබන ප්රශ්නවලට වඩා වැඩි ඉඩක් ඇත.

ප්රශ්න ඇසීම සහ අසීරුතාවයට පත් වීමෙන් ඔබට හොඳම ගනුදෙනුව ලැබෙනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම කල්බදු ගිවිසුම අත්සන් කිරීම සඳහා ඔබ යම් දෙයක් තේරුම් නොගන්නේ නම්, එය ඔබට නියමයන් පැහැදිලි කිරීමට නීතිඥයකු හෝ විශ්වාසවන්ත Realtor ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවිය යුතුය.