කොන්දේසි කිසිවක් නොකෙරේ
වාණිජ නිපැයුම් කර්මාන්තයට කඩාවැදීමේ අපහසුතා ගැන අනතුරු අඟවමින් CFO Magazine Reporter, ලෝරා ඩි මැම්ස්, පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරන පරිදි, වතු වෘත්තීය සමිති වෘත්තිකයන්ට ඇති වූ සංකීර්ණත්වය පිළිබඳ සංකීර්ණතාවන් පවා තේරුම් ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. "කර්මාන්තයේ සංකීර්ණත්වය අපහසු කිරීමට අපහසුයි ..." ඩිමාර් තවදුරටත් මෙසේ ප්රකාශ කරයි:
උදාහරණයක් වශයෙන්, සාප්පු මධ්යස්ථානවලදී කුලී නිවැසියන් සාමාන්ය පොදු නඩත්තු (CAM) ගාස්තුවක් මගින් ගොඩනැගිල්ලේ නඩත්තු සඳහා ගෙවනු ලැබේ. දේපල කළමනාකරණය කරන සමාගමක CFO සෘජු කළමනාකරුවන් සෘජු ලෙස කළමනාකරණය නොකරන්නේ නම්, එම ගාස්තු එකතු කරනු ලබන්නේ කෙසේ ද යන්න ... තව දුරටත් වැදගත් වන්නේ, විශාල සිල්ලර වෙළෙන්දන් බොහෝ විට CAM ගාස්තුවක් හෝ සමාගමට ප්රතිශතයක් පමණි. වෙනස සඳහා ගිණුමක් හෝ CAM ලිස්ට් කිරීමයි. "
CAM හෝ පරිපාලන ගාස්තු සාකච්ඡා කිරීමට ඔබ උත්සාහ කිරීමට පෙර, ඔවුන් කුමන දේ තේරුම් ගැනීමට වග බලා ගන්න. CAM ගාස්තු CFO හි ඇති සංකීර්ණ ගැටළුවක් නම්, ඔබ සූදානම්ව සිටින්න!
කර්මාන්තය සම්මත CAM ගාස්තු
සමහර පොදු ප්රදේශ වල තත්ත්වය ඇති කුලී නිවැසියන්ට සෘජු බලපෑමක් ඇති බැවින්, ශාලා ගාස්තු, විදුලි සෝපාන, ස්ට්රේවීල්, කොඩිය සහ පොදු ප්රදේශයෙහි විවේකාගාරවල නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය, CAM ගාස්තු ප්රමාණවත් වේ. CAM ගාස්තු යටතේ තාවකාලිකව තක්සේරු කර ඇති වාහන නැවැත්වීමේ නඩත්තු (ආලෝකකරණය සහ භූමි අලංකරණය) හා සම්බන්ධිත වියදමද, සහ මගී ප්රිමුඛ වේ.
සම්මත CAM ගාස්තු ප්රවාහය පිළිබඳ උපදෙස්
ඔබ ගෙවීමට සිදුවූ ගාස්තු වර්ගය ඔබ සාකච්ඡා කළ නොහැකි නම්, ඉඩම් හිමියන්ගේ බිල්පත් සමාලෝචනය කිරීම සඳහා ඔබේ ලීසිං විසින් නිශ්චිතවම ඉඩදෙන්න. ව්යාපාර යනු ව්යාපාරයක් වන අතර, එය ඉඩම් හිමියාගේ හෝ අවිශ්වාසයේ හෝ පුද්ගලයෙකුගේ අවිශ්වාසය ලෙස නොසැලකිය යුතු ය. එහෙත් නොසැලකිලිමත් ගාස්තු ගෙවීමෙන් හොඳ විශ්වාසයක් ගෙවීම හොඳ ව්යාපාරයක් නොවේ.
අවම වශයෙන් ප්රකාශයක් අවශ්ය නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් සියලුම ගාස්තු අයකරනු ලබන බවට ලේඛන සහතික කිරීම (ගිණුම්කරණය) සාධාරණ ලෙස අය කිරීම සඳහා වග බලා ගත හැකි එකම ක්රමයයි.
එක් එක් වර්ෂය සඳහා CAM ගාස්තු කොපමණ ප්රමාණයක් වැඩි කළ හැකිද යන්න - ඔබ උපරිම වශයෙන් හෝ ප්රතිශතයක් තැබිය යුතුය. මෙම "කෝප්" වෙනත් කුලී වැඩි කිරීම් වලින් වෙන් වෙන්ව ලැයිස්තුගත කළ යුතුය.
මෙහෙයුම් සහ කළමනාකරණ (O & M) පරිපාලන ගාස්තු
ඔබේ කල්බදු ඕනෑම මෙහෙයුම් හා කළමනාකරණ පිරිවැයක් සඳහා CAM ගාස්තු ගෙවීමට අවශ්ය නම් එම වියදම් වහාම විරුද්ධ වේ. ඉඩම් හිමියා අවධාරනය කරන්නේ නම්, මෙම පිරිවැය පිළිබඳ ලැයිස්තුවක් (ඔප්පු කිරීම) සහ ඔබේ කොටස් ගණනය කර ඇති ආකාරය බලන්න. මෙම ගාස්තුවම CAM ගාස්තු ලෙස හැඳින්විය නොහැකිය. එහෙත් පරිපාලන ගාස්තු. පරිපාලන ගාස්තුව තවමත් CAM ගාස්තුවකි. ඉඩම් හිමියා විසින් ඔබගේම පිරිවැයට දායක වීමට උත්සාහ කරයි. පරිපාලන ගාස්තුව සාමාන්යයෙන් පදනම් වන්නේ මුළු CAM වියදම් වලින්.
O & M පරිපාලන ගාස්තු සාකච්ඡා කිරීමේ උපදෙස්
බොහෝ කුලී නිවැසියන් මෙහෙයුම් හා කළමනාකරණ ගාස්තු වලට විරුද්ධ වනු ඇත. ඉඩම් හිමියා දැනටමත් CAM ගාස්තුවෙන් අය නොකෙරේ. ඔබේ CAM ගාස්තුව, කළමනාකරණය හෝ පරිපාලන කාර්ය මණ්ඩලය සඳහා (වැටුප් රහිත හෝ පරිපාලන සේවකයින් සඳහා වැටුප ඇතුළත් වේ) වගකීම් රක්ෂණයක් (ඔබට ඔබේ වගකීම් රක්ෂණය සඳහා ගෙවීමට සිදු වනු ඇත - ඔබ ඉඩමට යාමට පෙර ඉඩම් හිමියාට එය අවශ්ය වනු ඇත), ප්රචාරණය සහ වෙනත් ප්රවර්ධන ක්රියාකාරකම්, නෛතික හෝ ගිණුම්කරණ සේවා වැනි වෘත්තීය සේවාවන්, ඔබේ ලීසිං වලින් මෙම සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කරන්න.
රෝසි රීස් පවසන පරිදි, "CAM සටන් ගාස්තු," සිල්ලර වෙළඳ වාහන සඟරාව ; "සැළකිය යුතු කුලී නිවැසියන් සියයට 25 සිට 5 දක්වා වන ප්රතිශතයක් අඩු කරනු ඇති අතර, ගණනය කිරීම් වලින් (නඩත්තු, රක්ෂණ, උපයෝගිතා) වල නඩත්තු නොවන ආකාරයේ පිරිවැය ඉවත් නොකරයි."
නිවාස හිමියන් විසින් හෝ ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන් විසින් භාවිතා කරනු ලබන පොදු ප්රදේශ නොවන බැවින් ගොඩනැගිලිවල (එනම් වහලවල්, ගොඩනැඟිලි අත්තිවාරම් සහ බාහිර බිත්ති) නඩත්තුව හා අලුත්වැඩියා වියදම් කුලී නිවැසියන් විසින් අවශෝෂණය නොකළ යුතුය. රීස් නිවැරදිව පෙන්වා දෙයි; "කුලී ආකෘතියේ හිමිකරු දැනටමත් එම ගොඩනැගිලිවලින් ආදායම් ලබා ගෙන ඇත. නඩත්තු කිරීම හා ඒවා ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා ගෙවිය යුතු වියදම් කුලී ආදායමෙන් ඉඩම් හිමියා විසින් ගෙවිය යුතුය. "
මූලාශ්ර:
රෝසි රීස්. සිල්ලර වෙළඳ වාහන සඟරාව ඔන්ලයින්. "සී.අයි.සී. කැමරා ගාස්තු". සැප්තැම්බර් 1, 1999.
ලෝරා ඩිමාස්. CFO සඟරාව. "සැබෑ ගනුදෙනුව". අගෝස්තු 2007.