ඔබ රැඳී සිටින භූමිය ඔබ ගෙවූ සෑම දෙයක්ම නොවේ
වාණිජ අවකාශය කුළීම් නිර්ණය කිරීම සඳහා යොදාගන්නා මිනුම් පදනම් වන්නේ ගොඩනැගිලි හිමියන් සහ කළමණාකරුවන්ගේ සංගමයේ (BOMA) ඉන්ටර්නැෂනල් ආයතනය මගින් සකස් කරන ලද මාර්ගෝපදේශ පදනම් කරගෙනය.
බොහෝ වානිජ කල්බදු " BOMA ප්රමිති" භාවිතා කරනුයේ " භාවිතා කළ හැකි චතුරස්ර් ෆියුට් " මත පදනම්ව කුලී චතුරස්රා ෆෙට් මත පදනම්ව මාසික කුලී මුදලක් අය කරනු ලැබේ. "ඔබ භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි මිලකට ඩොලර් 1.25 මිලක් උපුටා ගත් නිසා මෙය වටහා ගැනීම වැදගත්ය. සෑම මසකම ගෙවීම සඳහා ගෙවීම් කරනු ලැබේ.
කුලී චතුරස්රය පාදය
වර්ග අඩි ප්රමාණය වර්ග අඩි ගණනකි. එහෙත් සියලු කුලී නිවැසියන් භාවිතා කරන්නේ හෝ එයින් ප්රතිලාභ ලබන ගොඩනැගිල්ලේ වෙනත් කොටස් තිබේ. මෙම ප්රදේශ පොදු ප්රදේශ ලෙස හඳුන්වනු ලබන අතර, ශාලා, පඩිපෙල්, විදුලි සෝපර් සහ කවයන් ඇතුළත් වේ.
සාමාන්ය භූමි අවකාශයන් සඳහා වර්ග අඩි ප්රමාණය භුක්ති විඳිනු ඇත. සෑම කුලී නිවැසියෙක් මෙම පොදු ඉඩම් සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ වියදම් වලින් කොටසක් ගෙවනවා.
මෙම ගාස්තු වර්ග අඩියක් සඳහා එකතු කරන විට අවසන් ප්රතිඵලය "කුලී වර්ග අඩි" ලෙස හැඳින්වේ.
දේවල් වඩාත් ව්යාකූල කිරීමට නම්, වර්ග අඩියකට පොදු භූමි වියදම් එකතු කිරීමේ මෙම ක්රමවේදය " Load Factor " ලෙස හැඳින්වේ. බර සාධක වියදම් සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩි හතරකට කුලී ඉහලයාමෙන් වෙන් කරන අනුපාතය අනුව වාර්ෂිකව වැඩි වේ.
මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබට එක් එක් වසර සඳහා කුලී ඉහල දැමීම් දෙකක් සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය: එක් පැටවුම් කාරකය සඳහා වන අතර, භාවිතා කල හැකි වර්ග අඩි කුලිය සඳහා එකක්.
කුලී හතරැස් අඩි ගණන් ගණනය කිරීමේ උදාහරණයක්
ඔබ කුලියට ගන්නා කාර්යාල අවකාශය වර්ග අඩි 500 ක් (වර්ග අඩි ප්රමාණය) සඳහා වර්ග අඩියකට ඩොලර් 1.25 කට මිල කර ඇත. ඔබේ භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි කුලිය මාසයකට ඩොලර් 625 ක් (SF 500 ₨ 1.25 ක්) වේ. කෙසේ වෙතත්, පොදු ප්රදේශයේ ඔබේ කොටස තවත් වර්ග අඩි 100 ක් එකතු කරයි. ඔබේ කුලිය සත්ය වශයෙන්ම ගණනය කරනු ලබන්නේ වර්ග අඩි 600 කින් පමණි. ඔබ සැබවින්ම වාඩිලාගෙන සිටින්නේ 500 නොවේ.
සමහර ඉඩම් හිමියන් වර්ග අඩි හතරක් සහ පොදු ප්රදේශයක ඔබේ කොටස එක් සංඛ්යාවක් බවට පත් කිරීම සඳහා අනුපාතයක් (සාමාන්යයෙන් මෙය අඳේට ඇති අසාධාරණයකි), නමුත් බොහෝ දෙනා වර්ග අඩියකට වර්ග අඩියකට වෙනස් වේ.
ප්රයෝජනවත් හා සසඳන කල හැකි චතුරස්රා යන්තම් පිරිවැය
ඔබට අවකාශයක් දැකීමට පෙර, ඔබේ වර්ගයේ මාසික කුලීයේ විශාල වෙනසක් ඇති නිසා වර්ග අඩි හතරකට වර්ග අඩි සහ කුලී වර්ග අඩි සඳහා අයකරනු ලබන්නේ කුමන ගාස්තුවකින්දැයි විමසීමට වග බලා ගන්න. මතක තබාගන්න, යමෙකු ඔබට කියනවා ඉඩක් "1,500 rentable square feet" යනු අවකාශයේ සැබෑ (භාවිතා කළ) ප්රමාණය කුඩා වේ.
දේපලක් දැකීමට ඔබ ලබා ගැනීමට, සමහර ඉඩම් හිමියන් සරලව භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි මිල ඔබට කියනු ඇත නමුත් කුලී වර්ගීකරණ රූපසටහන් ලැයිස්තුගත කරන්න. මෙම රැවටිලිකාර භාවිතයන්, එය වඩා විශාල හා අඩු මිලට ඉඩකඩක් ලබා දෙයි. එතකොට, ඔබ පෙන්වන විට ඔබට දුරකතනයෙන් විශාල ශබ්දයක් ඇති වූ අවකාශය ඇත්තෙන්ම ඔබගේ මිල පරාසය හා ඔබ සිතුවාට වඩා කුඩායි.
දුරකථනය හරහා සැබෑ මුළු කුලී පිරිවැය හෙළිදරව් කිරීම සඳහා බොහෝ රියල්ටර්ස් අවංක වුවද, ඔවුන් තවමත් කුලියට ගත හැකි පාදය ලෙස ඉඩ ප්රස්ථා ප්රමාණය භාවිතා කළ හැකිය - භාවිතා කළ හැකි පාද නොවේ. නමුත් දැන් ඔබ රියල් ටොරන්ට්ගෙන් ඇසිය යුත්තේ කුමක් දැයි දැන ගැනීමට ප්රමාණවත් තරම් බුද්ධිමත්!
පහත සඳහන් වගුව වාණිජ කල්බදු වල භාවිතා වන වර්ග අඩි තුනක් ගණනය කරයි. සමහර කල්බදු වල භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි ප්රමාණයකින් අය කරනු ලැබේ. අනෙක් අය විසින් වර්ග අඩිවල කුලී වර්ග අඩි ලෙස අය කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකි රූපසටහනක් සඳහා පොදු ප්රදේශයක ප්රතිශතයක් එකතු කරයි.
හතරැස් පාද ගණනය කිරීම
| චතුරස්රා ෆීට් (SF) | |
| වාරිකය | අර්ථ දැක්වීම |
| භාවිත කළ හැකි චතුරස්රාස්ථා පාදය | ආකාශ වස්තූන් විසින් අල්ලා ගත් අවකාශය. |
| කුලී චතුරස්රය පාදය | භාවිතයට ගතහැකි SF + පොදු කලාපවල SF හි% ක්. |
| දළ චතුරශ්රය පාදය | සම්පූර්ණ ගොඩනැගිල්ලේම මුළු එකතුව. |
සාරාංශය
වර්ග අඩි හතරක් යනු ඔබ අල්ලා ගන්නා ඉඩ ප්රමාණයයි. සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩි හතරක් එකතු කළ හැකි වන අතර වර්ග අඩි ගණනක අතිරේක සංඛ්යාවක් ඔබ භෞතිකව නොගන්නා පොදු කොටස්වලින් සමන්විත වේ.
බඩු කාරකය සමඟ කුලියට ගත හැකි ඉඩ ප්රමාණය ඔබ දැන ගත යුතු මුදල වේ. ඔබ එය ගෙවීම සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල වේ. වර්ග අඩියක් සඳහා "වර්ග අඩියක මිල" ඔබ සෑම මසකම ගෙවනු ලබන දේවලින් කොටසකි.