කාර්මික අභ්යවකාශ කල්බදු ගැන ඉගෙන ගන්න

නියමයන්, කුලී හා වෙනත් ගාස්තු පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගන්න

වාණිජ කර්මාන්ත අවකාශය දෙස බලන විට සීමාවන් හා බදු කොන්දේසි සීමාසහිත වුවත්, බොහෝ නව ව්යාපාර සඳහා මාසික කුලී ගාස්තුව කොපමණ ප්රමාණයක් තීරණය කරනු ඇත. වාණිජ කල්බදු කුලියට අමතරව එකතු කළ හැකිය. ප්රශ්න අසමින් අමතර වියදම් පිරිමැසිය යුතු බව ඔබ තේරුම් ගන්න.

• භාවිතයට ගත හැකි රූපසටහන් පාදක කුලිය කුමක් ද ? වාණිජමය ලීසිං බොහෝමයක් කුලී පදනම මත වේ , එනම්, ඔබ නියම ඉඩ ප්රමාණය සඳහා ඔබ ගෙවිය යුතු දේ. නමුත් "බඩු" සහ "CAM" ගාස්තු මෙම අනුපාතයට එකතු කළ හැකිය, ඔබේ මාසික කුලිය වැඩි කිරීම.

• ලීසිං පිළිබඳ නියමයන් සාකච්ඡා කළ හැකිද? මූලික කොන්දේසි, මූලික කුලී, නිදහස් කුලී, සුරැකුම් තැන්පතු, බදු කාලය, වාර්ෂිකව ඔබේ කුලිය හා ගාස්තු වැඩි කළ හැකි අතර, අළුත් කිරීම සඳහා කල්ඉකුත් කිරීමේ විකල්ප ආදිය ඇතුළත් වේ.

• කුලියට අමතරව වියදමද? විශේෂ බදු, දේපල ගාස්තු, බඩු ගාස්තු, CAM හෝ වෙනත් ගාස්තු තිබේද? එසේ නම්, ඒවා ලිඛිතව ලබා ගන්න. එක් එක් ගාස්තුව එක් පුද්ගලයෙකුට හඳුනා ගැනීමට වග බලා ගන්න. එක් එක් ගාස්තුවක් ඔබට කොපමණ පිරිවැයක් දැරිය යුතුද යන්න සහ කොපමණ වාර ගණනක් ගෙවිය යුතුද යන්න (ගාස්තු) ගෙවිය යුතු වේ.

• අනාගතයේදී ඔබට එය පිරිවැය කුමක් ද? ඔබේ කුලිය (සහ වෙනත් ගාස්තු) අවුරුද්දකට වැඩිකර ගත හැකි කොපමණ ප්රමාණයක්? ඔබගේ කුලී හා වෙනත් ගාස්තු සෑම වර්ෂයකදීම ඉහල දැමිය හැකි උපරිම ප්රතිශතයක් හෝ ඩොලර් කොපමණද? බඩු ගාස්තු මත එක් අවුරුද්දකට 1% ක අගයක් තිබේ නම්, එය සාධාරණ විය හැකි නමුත්, මෙය ඔබේ මුලික කුලිය 1% කින් සීමා නොකෙරේ. වෙනත් ගාස්තු මත අඩු කැප් සෙට් දැමීම සඳහා, ඔබේ ඉඩම් හිමියා ඔබට 15% කුලී වැඩි කිරීමක් ඔබ වෙත තබා ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය.

• කුලියට දී ඇත්තේ කුමක්ද? බදු, උපයෝගීතා සහ සේවාවන් (ගෙවතු අලංකරණය, ආරක්ෂාව, ආදිය) ඔබේ ලීසිංවලින් ආවරණය කර ඇති හෝ ඔබ විසින්ම ගෙවිය යුතුද?

ලීසිං කර්මාන්තය ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා සංවේදීද?

සාම්ප්රදායික කාර්යාල අවකාශයට නොලැබෙන බොහෝ විකල්පයන් වාණිජ කාර්මික අවකාශයන් ලබා ගත හැකිය.

එහෙත් සාම්ප්රදායික ව්යාපාර හා සිල්ලර උද්යාන නොමැති බව කාර්මික අවකාශ වල සීමාවන් තිබිය හැකිය. ලීසිං ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර කාර්මික උද්යානයක දී ඔබේ ව්යාපාරයට තැබිය හැකි සීමා කිරීම් පිළිබඳ ප්රශ්න අසන්න.

ඔබ ඔබේ ලීසිං ලිපිවලට ඇමතීමට අපේක්ෂා කළ යුතු දේ ගැන ඔබගෙන් ප්රශ්න කළ යුතු ය:

• කොන්ත්රාත්කරු හා සේවා සීමාවන්: අනතුරු ඇඟවීම, දුරකථන, කේබල් ආදිය වැනි වෙනත් සේවාවන් සඳහා නිශ්චිත වෙළඳුන් හෝ කොන්ත්රාත්කරුවන් භාවිතා කිරීම සඳහා කර්මාන්ත උද්යානය අවශ්ය වන්නේ දැයි, ආලෝකකරණය, අලුත්වැඩියාව, ඉදි කිරීම් හෝ වෙනත් සේවාවන් සඳහාද?

• දැන්වීම් සහ පෙනුම සීමාවන්: සියලු ලක්ෂණ කළු පාටින් සුදු පාට, අඩි 2 ක් නැතහොත් අඩි 5 ක් අඩි මෙන් විය යුතු ය. (මේ සියල්ල ඔබගේ අනෙකුත් ව්යාපාර අන් අයගෙන් හඳුනා ගැනීමට අපහසු වන අතර, දුරින් සිට දැකිය හැකිය.)

• ඒකක කේබලය සහ දුරකථනය සූදානම්ද? එසේ නොමැති නම්, ඔබට මෙම සේවාවන් ලබා ගත හැකි ප්රදේශයක් සහ ප්රාදේශීය සැපයුම්කරුවන් කවුරුන්ද?

• උපයෝගිතා සේවා: ඔබේ ඒකකයෙන් ඔබ භාවිතා කිරීමට හෝ ප්රවේශ වීමට කුමන පොදු සහ පෞද්ගලික උපයෝගීතා මොනවාද? ඔබ ඔබේම උපයෝගිතා ගිණුමක් සකසාද? සමහර ඉඩම් හිමියන් ඔබේ උපයෝගීතා සඳහා ගෙවීම් කළ හැකිය. උපයෝගීතා සමාගම්වලින් සෘජුව බිල්පත් ලබා නොගන්නේ නම්, සැබැවින්ම ඔබ කුමන දේද යන්න ඔප්පු කිරීමට ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතු ද?

• වාහන සහ රථවාහන සීමාවන්: ඔබ සහ ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන් භාවිතා කළ හැකි වාහන ගාස්තුවලට ඇති සීමාවන් තිබේද? එසේ නොමැතිනම්, වෙනත් අඳමළුන් මත ද කිසිදු සීමාවන් නොමැත. ඔබ නැවැත්විය හැකිද?

• ව්යාපාරික වේලාවන්: ඔබේ ව්යාපාරය පවත්වාගෙන යා හැකි හෝ සේවාදායකයින් හා ගනුදෙනුකරුවන් ලබා ගත හැකි සතියේ ව්යාපාර වේලාවන් හෝ දිනවල සීමාවන් තිබේද?

• ව්යාපාර සුරක්ෂිතතාව සහ සීමා කිරීමේ ව්යාපාර ස්වභාවය: ඔබ ක්රියාත්මක වන ව්යාපාරය ස්වභාවය පිළිබඳ යම් සීමාවන් තිබේද? උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ පැරණි සාප්පුවක් විවෘත කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබට විකිණිය හැකි දේ සම්බන්ධයෙන් යම් සීමාවන් තිබේද, හෝ ඔබ භාණ්ඩයක් විකුණන විට, ඔබ නිවාස හිමියා අතරතුරදී වෙනත් සමාන, තරගකාරී ව්යාපාර විවෘත කිරීමට ඉඩම් හිමියා ඉඩදෙයිද?

  ලීසිං විකිණීම සඳහා පැරණි බෝනික්කන් විකිණීමේදී පැරණි සාප්පුවලට විකිණීම තහනම් කර ඇති නිසා, දැනට පවතින කුලී නිවැරදිව පවතින ස්ථානයක ඇති සිල්ලර වරප්රසාද සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා බෝනික්කන් කඩයක් තිබේ නම් මෙය ඉතා වැදගත් වන්නේ ඇයි? දැනට පවත්නා කුලී නිවැසියන්ගේ ව්යාපාරය. ඔබේ ව්යාපාරයේ කර්මාන්ත සංකීර්ණය තුළ සමාන ආරක්ෂාවක් ඇති බවට වග බලා ගන්න.

කල්බදු වල ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම සහ කර්මාන්තශාලා අලුත්වැඩියා කිරීම

කල්බදු සංකීර්ණ විය හැකි අතර, ඔබ විසින් "ඉඩමක්" ලෙස ගෙන යාමට සැලසුම් කර එය වෙනස් කිරීමට සැලසුම් කර තිබේ නම්, කල්බදු වල සැලසුම්ගත වෙනස්කම් සැලසුම් කිරීමට අමතක නොකරන්න. අවකාශය අලුත්වැඩියා කිරීම හා අවකාශය ඉදි කිරීමට ප්රශ්න:

• ඔබ දැනට පවතින අවකාශය ගොඩ නැගීමට හෝ නවීකරණය කළ හැකිද? එසේ නොමැති නම් තවත් අවකාශයක් සොයා ගන්න. ඔබ දැන් අභ්යවකාශය ගොඩනැගීමට අවශ්ය නොවනු ඇත, නමුත් ඔබේ ව්යාපාරයේ අනාගත වර්ධන ශක්යතාව සහ අනපේක්ෂිත අවශ්යතාවන් කිසි විටෙක සීමා නොකරන්න.

• කලාපීය ආඥාපනත : අවකාශය ගොඩනැගීමට ඔබට බලපාන කලාපීය නියෝග තිබේද?

• උනන්දුව ඇතිවන ගැටුම්: ඉඩම් හිමියන්ගේ කොන්ත්රාත්කරුවන් භාවිතා කිරීමට ඔබට අවශ්යද? එසේ නම්, මෙය බලවත් සෘණ ය.

• අනුමැතිය අවශ්යයි: නගරය, ප්රාන්තය හෝ ඉඩම් හිමියාගෙන් ඔබ කලින් ලබා ගැනීමට අවශ්ය විශේෂ අවසරයන් හෝ අනුමැතිය කුමක්ද?

• වැඩිදියුණු කිරීම්: ප්රතිසංස්කරණ හා ගොඩනැඟිලි සඳහා වියදම් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා කුලී අඩුකිරීම්, කුලී ණය හෝ වෙනත් මූල්ය දිරිගැන්වීම් ලබා දෙයිද?

• කුලී වල වටිනාකම වැඩි කිරීම වළක්වා ගැනීම: ඔබ ගොඩනැඟීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම මගින් අවකාශයේ වටිනාකම වැඩි කරන්නේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුට ඔබගේ කුලී අනුපාතය වැඩි කිරීමට ඉඩ තිබේද?

• කාල සීමාවන්: ගබඩාව අලුත්වැඩියා කිරීම හා ගොඩ නැංවීම සඳහා ඔබගේ ඉඩම් හිමියා, නගරය හෝ ප්රාන්තයෙන් කුමන කාල රාමු තිබේද?

• බලපත්ර අවශ්යයි: ඔබේ අවකාශය අලුත්වැඩියා කිරීමට හෝ ගොඩනඟා ගැනීමට අවශ්ය වන විශේෂ අවසර පත්ර මොනවාද, සහ ඔබේ ඉඩම් හිමියා ඔබට මෙම බලපත්රය ලබාගත හැකිද?