CAM ගාස්තු සඳහා මුලික ගණනය කිරීම් දෙකක් ඇත: විචල්ය CAM ගාස්තු, සාධක ගණනාවක් මත පදනම්ව වැඩිපුර ගෙවීම සඳහා කුලී පදනම අත්යවශ්ය වේ; ගාස්තුවක් ස්ථාවර ගාස්තුවක් සහ සමත CAM ගාස්තු.
CAM ගාස්තු මාසිකව, කාර්තුමය වශයෙන්, වාර්ෂිකව හෝ ගොඩනැගිල්ලට හෝ සම්පූර්ණ ව්යාපාර / කාර්මික උද්යානයට අවශ්ය මූලික අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වේ.
CAM ගාස්තු වඩා වෙනස් විය හැකි බැවින්, මාසික කල්බදු අනුපාතය වඩා වෙනස් වේ. එමනිසා, ඔබේ "විචල්ය" සහ "ස්ථාවර" CAM ගාස්තු අතර ඔබේ ලීසිං ආන්තරය සහ කිසියම් ආකාරයක සීමාවක් ඇතුළත් වන අතර, හෝ ඔබේ උපරිම CAM ගාස්තු සෑම වසරකම වැඩි කළ හැකිය. සෑම වසරකම මූලික කුලී ප්රමාණය කොපමණ වැඩිවීදැයි මෙම අනුපාතය වැඩි කිරීම වෙනම සැලකිල්ලක් විය යුතුය.
CAM ගාස්තු පිළිබඳ බොහෝ අර්ථකථන නොමඟ යවන සුළුයි
විශේෂිත පොදු ප්රදේශ පවත්වා ගෙන යාම සඳහා ඍජු වියදමෙන් කොටසක් කුලී නිවැරදිකරුවෙකු ලෙස CAM ගාස්තු නිර්වචනය කරන CAM ගාස්තු නිර්වචනය කරනු ලබන CAM ගාස්තු ගණනකි. මෙම අතිශයෝක්ති අර්ථකථනයන් නිවැරදිව නිවැරදිව නොමැති අතර, එතරම් පැහැදිලි නොවන CAM ගාස්තුවක් ලෙස ඉඩම් හිමියාට බොහෝ වක්ර වියදම් ඇතුළත් විය හැකිය.
මෙම පිළිවෙත සදාචාරාත්මකව හෝ නීත්යානුකූල නොවන ද යන්න පිළිබඳව කර්මාන්තයේ වෘත්තිකයන් අතර මෙම විචාරය ඉතාම විවාදයට ලක් වී තිබේ. කෙටියෙන් කිවහොත්, ඔබේ අද්විතීය වාණිජ කල්බදු සඳහා CAM ගාස්තුව ආවරණය නොකෙරේ ඔබ කල්බදු නොකළ යුතුය.
CAM ගාස්තු ගාස්තු: CAM ගාස්තු සඳහා කුමක් ද?
CAM සහ ට්රැක්ටර් ෆැක්ටර් ගාස්තු යන දෙකම එකම මූලික අරමුණට සේවය කරයි. "පොදු ප්රදේශ සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ සෘජු වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියන්ගෙන් ඉල්ලා සිටියි." පොදු ස්ථාන (ශාලා, උඳුන්, කවයන්, පොදු නාන කාමර ආදිය) සහ බාහිර වියදම් (වාහන නැවැත්වූ බිම්, අලංකාර ප්රදේශ, ආදිය).
ඔබේ CAM ගාස්තුව ආවරණය කරනු ලබන්නේ කුමක් ද, බදු ගෙවීම කොපමණ වේද, සහ ඔවුන් කොපමණ ප්රමාණයක් වසරකට වැඩි කළ හැකිද යන්න නියම කර ඇති බවට වග බලා ගන්න. වාහන නැවැත්වීම වැනි වාහන අලුත්වැඩියාව වැනි විශාල අළුත්වැඩියාවන් සඳහා වැය වන වියදම හෝ වෙනත් ව්යුහාත්මක අලුත්වැඩියාවන් ලිඛිතව ලබා ගන්න. මේ අලුත්වැඩියාවන් අවසන් වරට සිදු කළ විට සහ ඒවා නියමිත පරිදි සිදු කිරීමට අපේක්ෂා කරන විට හෝ ඉඩම් හිමියන් ලැයිස්තුවක් තබන්න.
සියලුම ඉඩම් හිමියන් විසින් සෙවිලි තහඩු, වාහන නැවැත්වීමේ නඩත්තු සහ ව්යුහාත්මක අලුත්වැඩ වැනි වියදම් සඳහා වියදම් කිරීම සඳහා නිවාස හිමියන්ගෙන් ඉල්ලා සිටියි. ලීසිං සඳහා අදාළ වන "සාමාන්ය" නොවේ. ගාස්තු පැහැදිලි කර ඇත.
සියලුම ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රයෝජනය සඳහා ඉඩම් හිමියා ගෙවන වියදම නිසා ඉඩම් හිමියන්ට "CAM ගාස්තු" හෝ "පරිපාලන ගාස්තු" වශයෙන් ලැයිස්තුගත කර ඇති පුළුල් පරාසයක වියදම් ඇතුළත් විය හැකිය. CAM ගාස්තු පැහැදිලිව ලැයිස්තුගත හෝ පැහැදිලි කිරීමක් නොලැබුණහොත්, පහත දැක්වෙන ඕනෑම දෙයක් සඳහා ඔබ ගෙවීම් කරන්නේද යන්න විශේෂයෙන් විමසන්න.
- ආරක්ෂණ පද්ධති හෝ වැටුප් හෝ වෙනත් පිරිවැය මත ආරක්ෂක අංශ සාමාජිකයින් සමග සම්බන්ධ වී ඇත.
- බලපත්ර, බදු, රක්ෂණ හෝ නීතිමය වියදම්.
- ගොඩනැඟීම ක්රියාත්මක කිරීම හෝ ප්රවර්ධනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් ප්රචාරය, ලකුණු හෝ වෙනත් පොදු පොදු වියදම් (එනම්, පිටත හෝ පිටත සේවකයින් සඳහා වැටුප් හෝ දීමනා).
- ගෙවතු අලුත්වැඩිවීම් හෝ ප්රතිනිෂ්පාදනය, පිටත පින්තාරු කිරීම, බාහිර හෝ වාහන නැවතුම් ආෙලෝකකරණය, ඇළ මාර්ග, මතුපිට ජලාපවහන, විදුලි, කානු හා උෂ්ණත්ව පද්ධති සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම, සෙවිලි කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම හා වැඩි දියුණු කිරීම ඇතුළුව දේපළ නඩත්තු කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම.
- වෙන් වෙන්ව හෝ පිටත ස්ථානවලින් වෙන් වෙන් වශයෙන් ලීසිං කාර්යාල අවකාශය නඩත්තු කිරීම සඳහා උපයෝගිතා, කුලී හෝ වෙනත් වියදම්.
හරියටම තේරුම් ගැනීමට වැදගත් වන්නේ ඇයි ඔබේ වාණිජ කල්බදු ලැයිස්තුගත කර ඇති CAM ගාස්තුව කවරේද?
1989 දී, මාළු භාණ්ඩ තොගයක් හා විනෝදාංශයක් විවෘත කිරීම සඳහා කාර්මික අවකාශය කුලියට ගත්තා. මෙම උද්යානය හොඳ තත්ත්වයේ පවතින අතර ඉඩම් හිමියා පවුලක මිතුරෙකු වන අතර කුලී පදනමකින් තුනෙන් එකක් කපන ලදී. මා විසින් අත්සන් කරන ලද පළමු කාර්මික බදු ක්රමය වූයේ CAM ගාස්තුවෙහි බලයේ පූර්ණ වටිනාකමක් නොතිබීමයි. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, මම අත්සන් තැබූ දෙය සම්බන්ධයෙන් කුමන හෝ නොකියා නීතිමය ලියවිල්ලක් අත්සන් කළෙමි.
ටි්රල් නෙට් ලීසිං යනු කුමක්දැයි මා දන්නේ නැත. මම අත්සන් තැබීම වැළැක්විය යුතුය. මම අත්සන් තැබීමට බදු දීමට කුමන වර්ගයේ ලීසිංවාදයක්දැයි මම ඉඩම් හිමියාගෙන් විමසූ අතර, වරක් "ට්රිපල් නෙට්" යන වචනය මට කවදාවත් ඇසුණේ නැත. ඒ වෙනුවට මගේ ලීසිං කැම් සහ පරිපාලන ගාස්තු තිබුණා. එම අවස්ථාවේ දී මා නොදැනුවත්වම පරිපාලන ගාස්තු බදු, රක්ෂණ සහ අනෙකුත් ඉතා මිල අධික පිරිවැයක් ඇතුළත් විය.
ලීසිං එකට මාසයකට පමණි, උද්යාන හිමිකරු වෙළඳසැල් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා පෙනී සිටීම සඳහා ඉදිරිපස ඒකක නැවත සකස් කිරීම ඇතුලු විශාල උද්යාන අලුත්වැඩියා කිරීම ආරම්භ කළේය. සංඥා වෙනස් කරන ලදි, ගොඩනැගිල්ල නැවත සකස් කරන ලද අතර කාර්මික උද්යානය ඉදිරිපිට යම් යම් ව්යුහාත්මක වෙනස්කම් සිදුවිය.
බිල කුලී නිවැසියන් අතර බෙදා ගත් අතර, ඉතා කුඩා ඒකකයක් තිබුණත්, මම ඩොලර් 5000 ක බිල්පතක් සමඟ රැඳී සිටියෙමි. මගේ ඒකකයේ පැත්තෙහි පැත්තෙන් වැඩිදියුණු කරන ලද උද්යාන වල මගේ කොටස කිසිදු වැඩිදියුණු කිරීමකින් කිසිදු ප්රතිලාභයක් නොලැබුණි. . අළුත් කුලී නිවැසියන්ට අලුත්වැඩියා කිරීමේ ගාස්තුව ඩොලර් 20,000 ක් පමණ විය. මම ලීසිං ගැන වඩාත් සැලකිලිමත් වූවා නම්, නුදුරු අනාගතයේ දී කිසියම් උසස් කිරීමක් සැලසුම් කර ඇත්දැයි විමසා බැලීමට තරම් ප්රමාණවත් දැනුමක් තිබුනේ නම්, මම සරල ලීස් එකක් ලෙස සලකන ලද බව පෙනෙන්නට තිබුණි.
CAM ගාස්තු සාරාංශය
- CAM යනු "පොදු ප්රදේශ නඩත්තුව" සඳහා සංකේතයකි.
- CAM වියදම ප්රාරම්භක පදනම මත කුලී නිවැසියන් සඳහා වෙන් කරනු ලැබේ: කුලී කුලී වඩා විශාල රූපාවලියක් , එය ගෙවිය යුතු CAM වියදම්වල වැඩි ප්රතිශතය.
- CAM ගාස්තු අයකරන්නා (බදුකරු) අයිතිකරුට (බදු දීමනළකරු) පිරිවැය පිරිවැය සහ ආවරණ වියදම් පියවා ගැනීමට උපකාර වන අතර ඉඩම් හිමියන් CAM ගාස්තු ලෙස පුළුල් ලෙස විවිධ වියදම් ඇතුළත් කිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත.
- සාමාන්යයෙන් පොදු ස්ථාන සාමාන්යයෙන් සියලු කුලී නිවැසියන් විසින් භාවිතා කරන ලද, භාවිතා කරන ලද, ප්රතිලාභ හෝ බෙදාහදා ගැනීම සඳහා පොදු ඉඩකඩක් ඇත. සෑම විටම ශාලා, විදුලි සෝපාන සහ පියගැට පෙළවල්, කවුන්ටි සහ මහජන විවේකාගාර ඇතුළත් වේ.
- CAM ගාස්තුවලට අමතරව බාහිර අවකාශයන් සඳහා පදික වේදිකා සහ වාහන නැවැත්වීම් මෙන්ම, සමහර අවස්ථාවලදී, බාහිර පහසුකම් සඳහාද ගෙවිය හැකිය.
- සාම්ප්රදායික නොවන ගාස්තු හෝ පොදු වැටුප් සඳහා අදාල මෙහෙයුම් හා නඩත්තු වියදම් සඳහා CAM ගාස්තු ප්රතිශතයක් මත පදනම්ව පරිපාලන ගාස්තු අය කරනු ලැබේ.
- සියලුම ඉඩම් හිමියන් CAM ගාස්තු අය නොකෙරේ. විශේෂයෙන්ම වාණිජ කාර්මික ඉඩ පහසුකම් සහ සිල්ලර ලීසිං පහසුකම් තවමත් සිදු කරයි.
- නඩත්තු කිරීම, බදු සහ රක්ෂණ සඳහා ගෙවීම් කරන ගෙවල් කුලී නිවැරදිව ඉඩම් හිමියා කුමක් වුවත්, ඔබේ ලීසිං යනු ත්රිත්වයේ බදු කුලිය සඳහා අවම වශයෙන් වාසිදායකයි.