ඔබ කොමර්ෂල් ලීසිං සලකුණු කිරීමට පෙර නීතිමය කාරණා තේරුම් ගන්න
ඔබ කාර්යාලය හෝ සිල්ලර ඉඩ සඳහා වෙළඳ දැන්වීමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, ඔබ අත්සන් කරන ලීසිං කොන්දේසි තේරුම් ගන්න. වාණිජ කල්බදු හා ඒවායේ පොදු අර්ථදැක්වීම්වල බහුලව භාවිත වන වචන කිහිපයකි.
අතිරේක කුලිය : අතිරේක කුලී මුදලක් කුලී නිවැරදිව අය කරනු ලබන්නේ භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි හෝ වෙනත් කුලී වියදමකින් නොවේ. මෙම පිරිවැය පසුව පැය ගණන සේවා, HVAC, පොදු ප්රදේශ නඩත්තු (CAM) ගාස්තු, ප්රතිශත කුලී, සහ කුලී පදනම මත ඇතුළත් කර නැති වෙනත් ඕනෑම පිරිවැයක් ඇතුළත් විය හැකිය.
නිදසුන්: ජෙනා ජුවලරි සහ ජෙම් (JJJ) මාසයකට ඩොලර් 4,000 ක මුලු කුලියකට සාප්පු ඉඩක් ලබා ගත්හ. ජේ.ජේ.ජේ. "අතිරේක කුලී" ලෙස අඩු වශයෙන් ඔවුන්ගේ මාසික විකුණුම් ප්රතිශතයද ගෙවිය යුතුය.
මූලික පදනම: "මූලික කුලී" යනුවෙන් අදහස් වන්නේ ප්රතිශතයක් හෝ සහභාගිත්ව අවශ්යතාවයක් මත පදනම්ව අතිරේක කුලිය ගෙවන කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලී පදනම මත අවම කුලියයි. මෙම වර්ගයේ ලීසිං සාමාන්යයෙන් මධ්යස්ථානවල සිල්ලර වෙළඳසැල්වල ක්රියාත්මක වේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, කැරන් ගේ කැට්නර් (Pet Corner), සුරතල් සාප්පුවක් සඳහා මසකට ඩොලර් 1,500 ක මුලු කුලියකට ගෙවිය හැකිය. එහෙත් ඇගේ ලීසිං ප්රතිශත කුලී පදනම මත පදනම්ව කුලී පදනම මත ගෙවිය යුතු අතර, එය සෑම මාසයක්ම නිශ්චිත ප්රමාණයකට වඩා වැඩි කර ඇත.
තවද, "බදු කල්බදු" සහ " වාණිජ කල්බදුවල අයකිරීම් සඳහා සාමාන්ය ප්රතිශතය " බලන්න.
BOMA : කාර්යාල ගොඩනැගිලි සංවර්ධනය, ලීසිං කිරීම, මෙහෙයුම් පිරිවැය, බලශක්ති පරිහරණ රටාව, දේශීය හා ජාතික ගොඩනැඟිලි සංග්රහ, නීති, සංග්රහ සංඛ්යාත්මක හා තාක්ෂණික වර්ධනයන් පිළිබඳ තොරතුරු සපයන ජාත්යන්තර වෘත්තීය සංගම්.
BOMA STANDARDS : වාණිජ නිපැයුම් කර්මාන්තය වෙනුවෙන් ව්යාපාරික ස්ථාන මැනීමේ ප්රමිතීන්, බොහොමයක් සම්මේලන සඳහා BOMA ප්රමිති ප්රකාශයට පත් කරයි. BOMA විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද කර්මාන්තයේ මාර්ගෝපදේශ "BOMA ප්රමිති" ලෙස හැඳින්වේ.
BOMA වෙබ් අඩවියෙන් වැඩි විස්තර ලබාගත හැකිය.
ගොඩනැගිලි කේන්ද්රය: ගොඩනැගිලි කේන්ද්රය කුලියට නොගෙවූ ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් පමණක් වක්රව යැවීම සිදු කරයි.
ගොඩනැගිලි කේන්ද්රය පොදු වැසිකිලි, වාතාශ්රය ආවරණ, විදුලි බෙදාහැරීම, සෝපාන පතුවළ සහ පියගැට පෙළ සඳහා ඇතුළත් වේ. බොහෝ ගොඩනැඟිලිවල මෙම මූලද්රව්ය එකිනෙකට සමීපව පිහිටා තිබේ.
දළ වශයෙන් චතුරස්රා යන්තය ද බලන්න.
කොමර්ෂල් ඉන්ඩස්ටියල් අභ්යවකාශය: වාණිජ කර්මාන්තය යනු කර්මාන්ත අරමුණු සඳහා භාවිතා කරන දේපලයි.
කාර්මික අරමුණු සඳහා බර හා සැහැල්ලූ නිෂ්පාදන ගොඩනැගිලි; පර්ෙය්ෂණ හා සංවර්ධන උද්යාන; කර්මාන්ත ශාලා කාර්යාලීය බහුකාර්ය දේපළ; කර්මාන්තශාලා ගබඩා බහුකාර්ය දේපළ; සහ කාර්මික උද්යාන.
කාර්මික ගොඩනැඟිලි බොහෝ විට ගබඩාවක් හෝ සම්පුර්ණ කාර්මික අවශ්යතාවයන් සඳහා දැඩි ලෙස භාවිතා කළ හැකි ගබඩාවක් හෝ වෙනත් විශාල, නිම නොකළ අවකාශයකි. කෙසේවෙතත්, බොහෝ කාර්මික අවකාශයන් වඩා සාම්ප්රදායික කාර්යාලීය අවකාශයක් ලෙස පරිවර්තනය කිරීම හෝ ගබඩා / කාර්මික / ව්යාපාර භාවිතය සංකලනය ලෙස පරිවර්තනය කරනු ලැබේ. කාර්මික උද්යාන අවකාශයන් ද බොහෝ සිල්ලර ව්යාපාරයන් විසින් භාවිතා කරනු ලබයි.
ව්යාපාර විවිධාකාරව ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා බොහෝ කාර්මික උද්යාන වැඩි දියුණු කර ඇත. පෘථිවිය මත සිල්ලර හා ව්යාපාරික උද්යාන වෙන්කර හඳුනා ගැනීමට අපහසු විය හැකිය.
බ්රොයිස් ලීසිං : දළ කුලී යනු බදුකරු (බදුකරු) සාමාන්යයෙන් වාසිදායක වාණිජ බදු ක්රමයකි . මන්දයත් බදුකරු (කුලීකාරකයා) කුලියට ගත් ඉඩම හිමිකර ගැනීම හා පවත්වාගෙන යාම සම්බන්ධ සියලු "සාමාන්ය වියදම්" ගෙවයි.
දළ බදු දීමකදී ඉඩම් හිමියා විසින් උපයෝගිතා, ජල හා අපද්රව්ය, අළුත්වැඩියාව, රක්ෂණය සහ / හෝ බදු ඇතුළුව වියදම් පියවා ගත හැකිය.
"Gross-Up" යන වචනය සාමාන්යයෙන් සම්පූර්ණ සේවා ලීසිං සඳහා යොදා ගනී (සමහර අවස්ථාවලදී "පූර්ණ සේවා කල්බදු" ලෙසද හැඳින්වේ.) සම්පූර්ණයෙන්ම සේවා සපයනු ලබන කල්බදු වල කුලී මුදලට වඩා කුලී පදනම මත ස්ථාවර මුදලක් කුලී නිවැරදිව ගෙවයි. උදාහරණයක් වශයෙන් ඉඩම් හිමියා පොදු ඉඩම් නඩත්තු සඳහා ගෙවීම් කරනු ලබන අතර, ඉඩම් හිමියා විසින් ගොඩනැගිල්ලක දළ වර්ග අඩි ගණනකින් මෙම ගාස්තුව වෙන් කරනු ලබන අතර, කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත වර්ගීකරණ පදනම මත එක් කුලී නිවැරදිව අය කරනු ලැබේ.
බ්රෝඩ්-උප යනු 90-95% ට අඩු ගොඩනැගිල්ලක් නම්, මෙහෙයුම් වියදම්වල කුලී නිවැරදිව අනුපාතය ගණනය කරනු ලැබේ.
බර සාධකය යනු වර්ග අඩි හතරක වර්ගයක් හා පොදු ප්රදේශ වල වර්ග අඩිවල ප්රතිශතයක් එකතු කරන කුලී නිවැරදිම මාසික කුලී පිරිවැය ගණනය කිරීමේ ක්රමයකි.
සාමාන්ය වර්ග අඩි හතරක ඵලදායී වර්ග අඩි = කුලී වර්ග අඩි කුලිය.
මාසික කුලීයට පොදු පොදු වියදම්වලින් සියයට එකකට එකතු කිරීම මෙම "ගණනය කිරීමේ සාධකය" ලෙස හැඳින්වේ.
පොදු ප්රදේශවලට විවේකාගාර, ලොබි, විදුලි සෝපාන, පඩිපෙලවල් සහ පොදු ශාලා ඇතුළත් විය හැකිය.
විස්තීර්ණ බදු : සාමාන්යයෙන් බදු කුලී සාමාන්යයෙන් "කුලී පදනම මත" ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැරදිව අවශ්ය වන අතර එම මුදලට අමතරව කුලී නිවැසියන් මාසික විකුණුම් වෙළුම් මත ප්රතිශතයක් ගෙවනු ලැබේ. වාණිජමය සිල්ලර කල්බදු සහ අනෙකුත් වාණිජමය සිල්ලර කුලී වලදී බහුතර බදු කුලී සාමාන්යයෙන් ක්රියාත්මක වේ.
ප්රතිශත බදු කල්බදු සියලු විකුණුම්වලින් ප්රතිශතයක් නොගත යුතුය. එහෙත් ඉඩම් හිමියෙකුට (බදුකරුට) ගෙවිය යුතු ප්රතිශතයක් ඇතුළත් කළ යුතුය. යම්කිසි මාසයකදී කුලී නිවැරදිව යම් නිශ්චිත මුදලක් ලබා දී ඇති විට පමණි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඕනෑම මාසයකදී ඩොලර් 25,000 කට වැඩි ඉක්මවන සියලු අලෙවියෙන් 5% ක් ගෙවීමට ඉඩපහසුකම් මත බදු ප්රතිශතයක් අවශ්ය විය හැකිය.
" වාහනයේ කුලී " හා " වාණිජ කල්බදුවල අයකරනු ලබන සාමාන්ය ප්රතිශතය " බලන්න.
දන්නා පරිදි: සියයට ලීස් බදු; ප්රතිශත ලීසිං; සිල්ලර බදු සහභාගිත්වය ලීසිං
Rentable Square Feet: BOMA ප්රමිතිවලට අනුව, මෙම පදය "පොදු වර්ග අඩි" සහ එක්කෝ වර්ග අඩි කොටසක් අතර පොදු කොටසක් ලෙස යොදා ගැනේ. සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩි හතරක වර්ග අඩි සහ කුලී වර්ග අඩි අතර වෙනස 10% සිට 15% දක්වා ඇත. කුලී වර්ග අඩි පමණක් සාමාන්යයෙන් භාවිතා කළ හැකි ප්රමාණයට වඩා වැඩි පිරිවැයක් පිලිබිඹු කරයි. එය සාමාන්යයෙන් ගණනය කරනු ලබන්නේ භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි ප්රමාණය සහ ගොඩනැගිල්ල තුළ පොදු ප්රදේශයක යම් ප්රතිශතයක් එකතු කිරීමෙනි.
එම ප්රතිශතය ව්යුත්පන්න කර ඇත්තේ කුලී නිවැසියන්ගේ සංඛ්යාව අනුව වර්ග කොටු වර්ග අඩි බෙදීම සහ එක් කුලී නිවසක් භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි ප්රමාණය. නිදසුනක් වශයෙන්, ගොඩනැගිල්ලේ සිලෝන් නිවසක් තිබේ නම් හා කුලී නිවැසියන් වර්ග අඩි 200 ක් පමණ වන අතර කුලී වර්ගයා වර්ග අඩි 800 කින් සමන්විත වන අතර, ටෙන්ඩන්ට් A සඳහා පොදු ගාස්තු සඳහා 20% ක් පමණ වගකීමක් වනු ඇත.
SUBREASE : වාණිජ නිශ්චල දේපොළ තුළදී, ටෙන්ඩර් එකක් යනු කුලියට (කුලී ගිවිසුමක්), වාණිජ අවකාශයක් හෝ දේපලකට හෝ කල්බදු ස්ථානයේ කොටසක් හෝ සියළුම ඉඩම් භාවිතා කිරීමට කැමති කෙනකු (උපකුලකයෙකු) සඳහා කුලී පදනම යටතේ කුලියට ගත් අයෙකු අතර වේ. පොටෑසියම් දී කුලී නිවැසියෙකු විසින් දැනටමත් ලබා දී ඇති දේපල, උපකුලපතිවරයාට යම් අයිතිවාසිකම් පවරා ඇත.
උපස්ථාදායකය උපුටාශරය සමඟ අවකාශය බෙදාහරින්න හෝ අවකාශයේ සිට සම්පූර්ණ අවකාශය පවරා ගැනීම සඳහා නීත්යානුකූල කුලී නිවැසියා (උපකුලකයා) සෘජුව කුලී ගෙවා ගනී.
අනුප්රාප්තිකයාට නීත්යානුකූලව හිමිකමක් පැවරිය නොහැකිය. උපේලකයාට තමන්ගේ අයිතිකරුට අයිතියක් නොමැති බව ද හිමිවේ. අතිරේකව, අනුප්රාප්තිකයාට තමන්ගේම කල්බදු වලට ඉඩදීමට අවසර නොලැබුවොත්, යටහත් පහත්ය.
ටර්නි්යයි : සේවකයෙක්, නිෂ්පාදන, සේවා සහ දේපළ වෙළඳාම් ඇතුළු බොහෝ දේ විස්තර කිරීමට භාවිතා කරන යෙදුමක්. වාණිජ නිශ්චල දේවලදී "වකුගඩු" භාවිතා කරන විට එය සරලව අදහස් කරන්නේ කුලියට හෝ මිලදී ගන්නා අවකාශය ඇතුළට යාමට සූදානම් බවයි. විශේෂයෙන්, සියලු රැහැන්, සවිකිරීම්, තට්ටු සහ මතුපිට අලංකරණ භාණ්ඩ (තීන්ත සහ කාපට් වැනි) දැනටමත් ස්ථාපිත කර ඇත.
සරළව පවසන පරිදි, "අගුළුව" ලෙස හැඳින්වීමට "අවකාශය සුදානම් කිරීම සඳහා සූදානම්" - "යතුර හරවන්න" දොර විවෘත කරන්න. "
USABLE SQUARE FEET : වාණිජ ලීසිං භාවිතයෙන් , භාවිතා කළ හැකි චතුරස්රා ෆෙට් යනු සරලවම කුලී නිවැරදිව භාවිතා කිරීමට කුලී පදනම මත කුලී පටිය. භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි (පුද්ගලික) (කුලී නිවැසියන්) විවේක කාමර, ක්ලැසික්, ගබඩා කිරීම සහ කුලී නිවැසියන් භාවිතා කරන වෙනත් ඕනෑම ප්රදේශයක් ඇතුළත්ය.
සරලව කිවහොත්, භාවිතා කළ හැකි රූපරාමුවක් යනු කුලී නිවැරදිව භාවිතා කරන වර්ග අඩි ප්රමාණයයි. "කුලී වර්ග අඩි" ගණනය කිරීම සඳහා භාවිතා කරනු ලබන පොදු ප්රදේශමය රූප සටහන් ඇතුළත් නොවේ.
එසේම හැඳින්වෙන්නේ: USF, භාවිතා කළ හැකි SF, භාවිතා කළ හැකි චතුරස්රාකාර දර්ශන
අදාළ කොන්දේසි: