වාණිජ ලීසිං පිළිබඳ පාරිභාෂික පද:
"බර සාධකයක්" යනු වාණිජ කුලීකරුවෙකුට සම්පූර්ණ මාසික කුලී පිරිවැය ගණනය කිරීමේ ක්රමයට ය. එය අඳිනු ලබන ප්රතිලාභියෙකු අපේක්ෂා කරන පොදු ප්රදේශ වල වර්ග අඩි ප්රමාණයට අමතරව භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි හතරකි. සමහර විට එය "ඇඩෝන" සාධකය හෝ "පොදු ප්රදේශ" සාධකය ලෙස හැඳින්වේ.
පොදු ප්රදේශ ලෙස සලකන්නේ කුමක්ද?
සාමාන්ය ප්රදේශවලට විවේකාගාර, කුළි, එපිටල්, පඩිපෙලවල් සහ පොදු ශාලා ඇතුළත් විය හැකිය.
වාණිජ කුලී නිවැසියන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන්, සේවාලාභීන් හා සේවකයින්ට ඒවාට පිවිසීමට හා භාවිතා කිරීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය.
බර සාධක ගණනය කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකි චතුරස්රය පාදය
භෞතික සාධකය ගණනය කිරීම මඟින් භාවිත කළ හැකි හා rentable වර්ග අඩි අතර වෙනස හඳුනා ගැනීමෙන් ආරම්භ වේ. ඔබ භාවිත කළ හැකි වර්ග අඩි ප්රමාණය ඔබ හා ඔබේ ව්යාපාරය සැබවින්ම පමණක් වාඩිල කර ගත හැකි ප්රදේශය වේ. වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට මෙම අවකාශයට ප්රවේශ වීමට නොමැත. එය ඔබගේ වෙළඳසැල, ඔබේ කාර්යාලය, ඔබේ ස්ථානයයි.
25 'x 20' හි ගබඩා අවකාශයක් කුලියට ගතහොත්, ඔබට වර්ග අඩි 500 ක් භාවිතා කළ හැකි ඉඩ ප්රමාණයකි. මෙය ඔබේ ප්රදේශය වන අතර, ඔබේ ව්යාපාරයේ සෑම දෙයක්ම භාවිතා කළ හැකිය. ඔබ මෙම අවකාශයේ කොන පුරප්පාඩුවක් තබන්නේ නම්, එය ඔබේ තේරීම වේ, නමුත් ඔබට අවශ්ය නම් එම අවකාශයේ වර්ග අඩි සඳහා ඔබට අවශ්ය නම් එම ඉඩ භාවිතා කළ හැකිය.
ඔබේ ව්යාපාරය සමඟ සම්බන්ධ වී සිටින ඔබ හා වෙනත් පොදු පොදු ස්ථාන, විවේකාගාර, ලොබි, විදුලි සෝපාර, ශාලා හා පියගැට පෙළවල් භාවිතා කළ හැකිය. නමුත් ඒවා ඔබේ භාවිත කළ වර්ග අඩි කොටස් නොවේ.
ඔබේ උපයෝගී වර්ග අඩි වෙන් වෙන් කාමරවල හෝ වෙනම මහල්වලට බෙදිය හැකි නම් ව්යතිරේකයක් පවතී. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඒවා සම්බන්ධ කරන ඕනෑම ප්රවේශ මාර්ග ඔබේ භාවිත කළ හැකි වර්ග අඩි වලට දායක වේ. අනෙක් කුලී නිවැසියන් සහ / හෝ දේපල අයිතිකරු ඒවා භාවිතා නොකරන නිසා ඒවා පොදු ප්රදේශ නොවේ.
බර සාධකය ගණනය කිරීමේ කුලී හතරක පාදය
දැන් ඔබ ඔබේ භාවිතා කළ හැකි වර්ග අඩි හදුනාගෙන ඇති අතර, ඔබ සහ / හෝ ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන් ද භාවිතා කරන පොදු ප්රදේශවලින් ප්රතිශතයක් එකතු කිරීමෙන් ඔබේ කුලී වර්ග අඩි ප්රමාණය හඳුනා ගත හැකිය.
ප්රතිශතය සාමාන්යයෙන් ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල අයිතිකරු විසින් සකස් කර ඇති අතර එය ගොඩනැගිල්ලේ සම්පූර්ණ රූපරාමය හා සසඳන විට ඔබේ භාවිතා කළ හැකි රූපසටහන මත යම් දුරකට පදනම් වේ.
ඔබ මෙහි සාකච්ඡා කිරීමට යම් ඉඩක් ඇත. සාමාන්යයෙන් සියයට 15 කට වඩා ඉහල නඩත්තු නොලැබුවද, නිල ඇඳුමක් නැත. සාප්පු වැනි වෙනත් බොහෝ වාණිජ කුලී නිවැසියන් සහිත ප්රදේශයක ඉඩමක් කුලියට ගැනීම මත එය රඳා පවතී. ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන්ට සහ ගනුදෙනුකරුවන්ට විශාල වාහන නැවැත්වීමේ ගාස්තුවක් තිබේ නම්, මෙය ප්රතිශතයක් දක්වා ඉහළ යා හැක.
බර සාධකය ගණනය කිරීම
සම්පූර්ණ ගොඩනැගිල්ලේ බිම් ප්රමාණයෙහි සම්පූර්ණ රූපරාමය සමඟ ආරම්භ වන්න. පොදු ප්රදේශවල වර්ග අඩිය අඩු කරන්න. ඔබ භාවිත කළ හැකි රූපමය රූපයක් ඉතිරිව තිබියදී අඩුම තරමින් ඔබ ගොඩනැගිල්ලකට හෝ සාප්පු සංකීර්ණයේ ඉඩක් නොව සමස්ත ගොඩනැගිල්ලම බද්දට ගනී. පරිවහණ සාධකය අනුව උපයෝගී කර ගත හැකි රූපසටහන මගින් මුළු ඉඩ ප්රමාණය වෙන් කරන්න.
ඔබේ ගණනය කිරීම් සියයට 20 ක් වන අතර ඉඩම් හිමියාට සියයට 15 ක් ලබා දෙයි නම් ඔබට හොඳ ගනුදෙනුවක් ඇත. ඔබ සියයට 10 ක අගයකට පැමිණෙන අතර ඉඩම් හිමියාගෙන් සියයට 15 ක් ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, එසේ කිරීම සඳහා ඔබට නිශ්චල දේපල වානිජ වෘත්තිකයින්ගේ උපකාරය ලබා ගැනීමට හෝ ඒ සඳහා යෙදවීමට අවශ්ය වනු ඇත.
අළුත් කිරීෙමන් පසු නැවත පිරිවැය අනුපාතය යටත්ව, ඔබ විසින් බදු පදනම මත බර පටිපාටිය සකසා ගත හැකිදැයි ඔබටත් අවශ්ය වනු ඇත. සාර්ථක ව්යාපාරයක් පවත්වා ගැනීම සැලසුම් කිරීමයි. ව්යාපාරයේ උත්පාතය නොවන්නේ නම්, ඊළඟ වසරේදී සැලකිය යුතු ප්රමාණාත්මක සාධකයකට මුහුණදීමට සිදුවනු ඇත්නම්, මෙය ව්යසනකාරී වනු ඇත. වාණිජ කල්බදු ඉතා දීර්ග කාලීන වේ. ඔබ ඔබේ ව්යාපාර ස්ථානය වෙනස් කිරීමට අවශ්ය නොවේ.