ඉඩම් හිමියාට වාසිදායක ගිවිසුම් මඟ හරවාගන්නේ කෙසේද?
ඔබ අවබෝධ කරගත් කොන්දේසි සමඟ ලීසිං ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම අතිශයින්ම තීරනාත්මක ය. වාණිජ ලීසිං ගිවිසුමක නීතිමය වචන ගැන ඔබට නිසැක නොවේ නම් ඔබ ඕනෑම දෙයක් අත්සන් කිරීමට පෙර නීතිඥයෙකු එය සමඟ එය සමාලෝචනය කිරීම වටී. මෙහිදී ඔබට ලිබරල් ලීසිං ගනුදෙනුවක් හඳුනා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා "රතු කොඩියක්" අනතුරු ඇඟවීම් කිහිපයක් මෙහි දැක්වේ.
අවුරුදු දෙකකට වැඩි කල්බදු සඳහා ලීසිං
දිගුකාලීන කල්බදු සහිතව රැඳී සිටීම සියලු කුඩා ව්යාපාර අයිතිකරුවන්ට දරාගත නොහැකි බරකි. ඔබට යම් හේතුවක් මත ලීසිං කඩා දැමීමට අවශ්ය නම්, ඉඩම් හිමියාට වෙනත් ඉඩකට ඉඩ ලබා ගත හැකි තුරු කල්බදු ගෙවීමට සිදු වනු ඇත. කල්බදු කාලසීමාව සඳහා ඔබ මූල්යමය වශයෙන් කැපවී සිටින නිසා තවත් කුලීකරුවකු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියකුට අඩු දිරිගැන්වීමක් නොමැත.
ආර්ථික අවපාත වලදී, ඉඩම් හිමියන් ඉඩ ලබා ගැනීමට මංමුලා සහගත වන අතර, වසර 3 සිට 5 දක්වා කල්බදු කැපවීමකට ඔබව බලකිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත. එය කරන්න එපා. එක් අළුත් අවුරුදු බදු කාල සීමාවක් හොඳ අළුත් කිරීමේ වගන්තියක් වන අතර අස්ථාවර කාලවල හොඳම වේ. නමුත් ඔබේ ඉඩම් හිමියා වසරකට ලීසිං එකක් ලබා නොගන්නේ නම් ඔබට සැබවින්ම අවකාශය අවශ්ය වන්නේ වසර දෙකක කල්බදු සඳහාය. නමුත් දිගු කලක් නොඉවසිය යුතුය. ඔබ විසින්ම ඔබ විසින්ම දිගු කලක් ගතහොත්, ඔබේ ඉඩ ප්රමාණය ලීසිං ඉඩම වැඩිවීමෙන් හෝ ඔබේ හේතුව මත ස්ථානය වෙනස් කිරීමට අවශ්ය නම් ඔබේ ව්යාපාරය සීමා කළ හැකිය.
දිගුකාලීන බදු අලුත් කිරීම් වගන්ති
ලීසිං ගැන විමසිලිමත්වන්න, වරක් ඔබ වසර දෙකකට වැඩි කාලයක් අලුත් කිරීම සඳහා කැපවිය යුතුය. ඔබ දැනටමත් ස්වාධීනව ධනවත් නම්, එය නොකරන්න. ඔබේ ව්යාපාරය වර්ධනය විය හැකිය, ඔබ නැවත පදිංචි කිරීමට හෝ අඩු කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. වසර පහක අලුත් කිරීමේ වගන්තියක් සහිත මූලික ආරම්භක බදු කාලය කුලී නිවැසියන් සඳහා හොඳ ගනුදෙනුවක් නොවේ.
වසරකට ඔබ ගමන් කිරීමට හෝ දිගු කලක් දිගු කාලයක් අවකාශයේ රැඳී සිටීමට සිදු වනු ඇත.
අළුත් කිරීමක් නැතහොත් අලුත් කිරීම සඳහා විකල්පයක් නැත
ඔබට සැබවින්ම ඉඩ තාවකාලිකව පමණක් අවශ්ය නම්, ඔබට අලුත් විකල්පයක් ලබා නොදේ. අළුත් කිරීමේ විකල්පයන් ඔබ විසින් අළුත් කිරීම සඳහා ඔබ කල්ඉකුත්වු කාලය හා අළුත් කුලිය වැඩි කිරීම සඳහා අවශ්ය වන කාලය පැහැදිලිව ප්රකාශ කළ යුතුය.
නෛතික හිමිකම් පවිත්ර කිරීම
ඇතැම් අවස්ථාවලදී, යම් අයිතිවාසිකමක් අත්හැරීමට ඔබට බල කරන උපක්රම හෝ උපක්රමයක් අනුමත කළ නොහැකි බවට ගිවිසුමක් ඇත. නමුත් ඇයි අවස්ථාවක් ගන්න? ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීමට ඔබේ අයිතිය අත් නොහරින්න.
"ඔබට මාව විශ්වාස කරන්න"
වාචික ගණුදෙනුවක් මත විශ්වාසය තැබීම සහ "විශ්වාසය" මත රඳා සිටින ඉඩම් හිමියෙකු (හෝ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා) විශ්වාස නොකරන්න. ඔබේ ලීසිං නියමයන් ලිඛිත විය යුතුය. මෙය ඔබට සහ ඔබේ ඉඩම් හිමියා ආරක්ෂා කරයි. "කරදර නොවන්න, මම සෑම විටම දේවල් නිශ්චය කරමි" යන ඉඩම් හිමියා පවසන නමුත්, ඔවුන් වගකිව යුත්තේ කුමක් දැයි එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔබගේ තෘප්තියට කිසිවක් විසඳීමට නොවේ. අළුත් කිරීම සඳහා එයද සත්ය වේ. අනාගතය සඳහා පොරොන්දු මත කිසිවිටක රඳා නොසිටින්න. ඔබට අළුත් කිරීමේ විකල්පයන් අවශ්ය නම් ඔවුන් මුලින්ම බදු දීම ඇතුළත ලිවිය යුතුය. මෙය ව්යාපාරයකි. ලියකියවිලි නිවැරදිව සටහන් නොකරන ඉඩම් හිමියා හොඳ ව්යාපාරයක් නොවේ.
ත්රිවිධ ශුද්ධ ලීස්
ඔබේ කුලී නිවැසියෝ ඔබ කුලී, ඔහුගේ බදු, ඔහුගේ රක්ෂණ සහ ඔහුගේ නඩත්තු ගාස්තු ගෙවීමට ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, එසේ නොකරන්න. මෙය " ත්රිත්ව දැල් " (NNN) බදු ලෙස හැඳින්වේ. ඔවුන් හැම විටම ඉඩම් හිමියාට අනුග්රහය දක්වයි.
නොපැහැදිලි සහ අක්රිය ගාස්තු
සමහර ඉඩම් හිමියන් විසින් විශාල පොදු ඉඩම් නඩත්තු (CAM) සඳහා ඍජු වියදම සහ ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට අලුත්වැඩියා කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. ඔබ ගෙවිය යුතු ඕනෑම CAM ගාස්තුව ඔබේ ලීසිංහි සඳහන් කළ යුතුය. "වියදම්" වියදම් හෝ "අපේක්ෂා නොකළ" වියදම් වැඩිවීම ගෙවීමට ඔබට කවදාවත් සිදු නොවිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා හෝ දේපළ කළමනාකරණය හෝ කොන්ත්රාත්කරු ගාස්තු ගෙවීම, ප්රධාන අලුත්වැඩියාව හෝ අලුත්වැඩියාව සඳහා වැටුප් ගෙවීමට ඇතුළත් වේ. (හදිසියේම හදිසියේ බිඳ වැටෙන වහලක් සඳහා ගෙවීමට සිදු නොවේ.) හෝ ඔබගේ ඉඩම් හිමියාට අනපේක්ෂිත බදු බිලක්.