කුලියට ගෙවන්නේ කවුද?
පුරෝගාමියෙකු සාමාන්යයෙන් උපුටාකරු ලෙස හඳුන්වන මුල් කුලී නිවැසියෙකුට ඔහුගේ කුලිය ගෙවයි.
ඔහු කුලියට ගත් අවකාශය අනුප්රාප්තිකයා සමඟ බෙදාගැනීමට හෝ ඔහුගෙන් මුළු ඉඩම ලබා ගත හැකිය. ඔහු කුලී නිවැසියෙකුට නිවාස හිමියාට ගෙවන්නේ නැත.
මුල් කල්බදු කොන්දේසි යටතේ ඉඩම් හිමියාට කුලී ගෙවීම සඳහා අනුප්රාප්තිකයා නීත්යානුකූලව වගකිව යුතුය. උප මහත්තයා කුලී ගෙවීම නොකෙරේ නම්, අනුප්රාප්තිකයා මුදල් සඳහා හෝ තමාගේ මුල් බදු කොන්දේසි කඩකිරීමේ අවදානමක් සඳහා තමාගේම සාක්කුවෙන් පිටතට පැමිණිය යුතුය. මෙම හේතුව නිසා ඔබේ විභව උපක්රමය නිරීක්ෂණය කිරීමට සෑම විටම හොඳ අදහසක් වේ. ඔහු සමඟ ගිවිසුමක් එළඹීමට පෙර ඔහුගේ ණය වාර්තාව දෙස බලන්න.
සාමාන්යයෙන් එහි හිමිකරුට බදු ගෙවීමේ නියමයන් යටතේ ඉඩම් හිමියාට ගෙවීමට වඩා වැඩි මුදලක් කුලී පදනම මත අයකරනු නොලබන බව අනුමත නොකරන ලද රීතියක් තිබේ. එහෙත්, රජයේ නීති වෙනස් විය හැකිය.
හානි සඳහා ඇති හැකියාව
එසේම, මෙම අන්තිම කැමති පත්රය යටපත් කිරීමකින් තොරව, උපාය මාර්ගික දේපල යම් ආකාරයකින් හානිවී නම්, අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය සඳහා මුල් අඳ අයිතිය හෝ අනුප්රාප්තිකයා නීත්යානුකූලව වගකිව යුතු ය.
එසේ වුවද, අනුප්රාප්තිකයා පැහැර හරිනු ලබන්නේ නම් ඔහුගේ මුලික කොන්ත්රාත්තුව යටතේ හෝ ඔහුගේ ඉඩම් හිමියා සමඟ කුලී ගෙවීමෙන් වගකිව යුතු ය. ටෙන්ඩර් එකක් නම් මුල් කල් බදු වෙනුවට නොවේ. එය උපුටාශරය සහ උපකල්පකයා අතර පෞද්ගලික විධිවිධානයක් වේ.
පැවරුම් අයිතිවාසිකම්
උපකුලපතිට නීත්යානුකූලව හිමිකරුට හිමිකම් පැවරීමේ අයිතිය හිමිකරු සමඟ තමාගේ කුලී හෝ කුලී සැලැස්මේ කොන්දේසි යටතේ දැනටමත් නොසිටී.
නිදසුනක් වශයෙන්, බදු දී ඇති ඉඩ ප්රමාණය එක් කුලී නිවැසියෙකුට පිරිනමනු ලබන නිශ්චිත රථවාහන පදම් සහිත විශාල සංකීර්ණයක් විය හැකිය. අඩු ගනොවැඩක් ලබා දීමට ඔහු සතු අයිතියේ වුවද, ඔහුගේ මුල්ම නියමයන් යටතට අයිතියක් ඇති අයිතියට වඩා වැඩි වාහන නැවැත්වීමේ ඉඩක් ලබා දිය නොහැකි ය.
ඉඩම් අනුමත කිරීම
තමාගේ කල්බදුහි අඩංගු නියමයන්ට අනුකූලව එය අනුමත නොකළහොත්, උපකුලපතිට ඔහුගේ පරිශ්රයට උප්පැන්න නොහැකිය. බදු දීම පිළිබඳ නිශ්කාශනය සම්බන්ධයෙන් නිහඬය නම්, උපලේඛනය තහනම් කර ඇති නමුත් එය නිශ්චිතවම ඉඩ නොදේ නම්, ඔහු අවසර හිමියා වෙත ළඟා විය හැකි අතර, ලිඛිතව ඒ අවසරය ලබාගත හැකිය. එසේ නොමැතිනම් ඉඩම් හිමියාට ඉඩම් ඔප්පුහිමියා පිටත්ව යාමට ඉඩ ඇති බැවින්, උපමීශකය විසින් එම පරිශ්රය නිදහස් කර ඇති අතර, එය මුලුමනින් ම එය අනුයෝජකයා වෙත පවරා ඇත.
ඉඩම් හිමියාට ඔහුගේ දේපලෙහි නොදන්නා තෙවැනි පාර්ශ්වයක් ඇත. උපකුලපතිවරයා ඉවත් කිරීමට නීත්යානුකූල පියවර ගන්නා ලෙසට, උපකොමසාරිස්වරියට යටපත් කර ගැනීමට සහය දැක්වීමේ අයිතිය සහ ඔහු හිමිකම් පැවරීමේ අයිතියක් නොලැබුණු අයිතීන් පැවරීම සඳහා අනුප්රාප්තිකයාට එරෙහිව නෛතික රීතියක් ඇති විය හැකිය.
සමහර විශාල නගරවල ඉඩම් හිමියන්ට උපකල්පන භාර ගැනීමට බැඳී සිටීම සඳහා විධිවිධාන සලසා ඇත. එහෙත් වාණිජ දේපල වලට වඩා එම දේපල වඩා බහුල ලෙස පොදු විය හැකිය.
ඔබ එවැනි විධිවිධානයකට පිවිසීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබේ ඉඩම් හිමියා සහ දේශීය නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න.